2019-08-10

房屋貸款

根據聯合徵信中心公開資料顯示,2018年Q4房貸申貸成數約7成2,和過往貸款成數大多可達8成以上出現落差,許多在民眾買屋簽約後,才發現銀行核准的貸款成數不如預期,導致自備款不足,或成交之後手邊完全沒有剩餘資金可作裝潢、添購家具之用。考量市場需求,凱基銀行即日起推出市場少有的「房貸加值金」貸款專案,在一般房貸成數以外另加5%的加值金額度,提供客戶靈活運用,利率最低2%起,相較一般信用貸款、二胎房貸、信用卡循環利率相對吸引人,降低購屋門檻,幫助民眾輕鬆成家。


近日中央銀行公布2月房貸餘額破7兆元大關,連續25個月刷新歷史最高紀錄,顯示房市在自住購屋人需求進場下,持續溫和復甦。根據凱基銀行內部資料統計,有房貸需求的民眾,多半因結婚、家庭成員增加而有購(換)屋需求,此時除了房貸需求之外,還會需要另外一筆不小的資金,作為支付裝潢、結婚、購車、生產醫療、坐月子…等用途。

凱基銀行消費金融處副總經理林毓棠表示,沒有長輩金援協助資金缺口的上班族,若申請一般信用貸款,通常得負擔5%~8%的高利率,且貸款額度大約只有50~100萬,若有房貸同時加上信貸,每月還款金額也令貸款人壓力沈重。因此建議民眾向銀行申辦房貸時,除了貸款成數、利率貨比三家之外,可以詢問各家銀行是否有信用貸款以外的增額貸款方案。


林毓棠指出,凱基銀行長期落實普惠金融,為幫助自住購屋者順利成家,特別推出市場少見的超低利「房貸加值金專案」,有別於一般信用貸款,提供自備款不足的購屋者於申辦房屋貸款時,在一般貸款成數以外,另外增加房貸金額的5%,作為彈性加值額度,利率計算方式則是以凱基銀房貸指數利率加碼,最低2%起,貸款最長期限達10年,較一般信貸5~7年更長,還款更加輕鬆。

舉例來說,購買1000萬總價的房子,一般可向銀行貸款800萬,這時搭配凱基房貸加值金專案,增加貸款金額的5%,則可多出50萬資金,房貸加值金用途不設限,舉凡自備款不足、換車、裝潢、換家具、搬家、結婚宴客、子女教育金、出國渡蜜月、創業…等,相較一般信用貸款、二胎房貸、信用卡循環利率相對低廉許多,滿足人生各階段資金需求,購屋後手頭可較寬裕,還款更輕鬆。

(工商 )

#貸款 #房貸
2019-08-10

房屋貸款

民眾買房自住向銀行申辦房貸,但是在房地產市場轉趨低迷之下,銀行核准房貸成數普遍趨嚴,從鑑價的總價與買價未必同步,到貸款成數可能視房屋座落地點,以七成為基準,早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子,已一去不回,也因為如此,具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎),吸引力大增。不過,到底適不適合申辦二順位房貸?可以從成本、屋齡、還款模式這三件事下手。

房價下跌幅度有限,面對居高難下的房價,民眾買房自住,現階段利率仍處低檔之下,房貸成數高低對購屋能力至關重要。不過,主管機關強力打房,因此除了一般傳統房貸用途就是為了購屋之外,其他的貸款包括二順位房貸、理財型房貸等,資金用途都不能是拿來買房,但二順位房貸的資金用途還可以包括房屋裝修在內,理財型房貸則是要求資金是用於投資理財,銀行會要求理財型房貸核下後,貸款資金撥款入戶的帳戶是投資理財帳戶,以備主管機關金檢時符合規範。至於個人信貸,雖然不限資金用途,但原則上也不是用於買房。

不論是二順位房貸、理財型房貸、個人信貸,對民眾來說,拉高總貸款額度各具效果,但利率成本等條件仍有差別須留意,也就是涉及個人承擔的資金成本。銀行業者指出,目前主要大型行庫針對自住客的房貸利率幾乎都降到1.5%到1.6%低水位,二順位房貸與理財型房貸前者因授信風險較高,後者有隨借隨還特性,所以利率都高於一般房貸,差別可達五、六十點甚至一、兩百點以上(1個基本點為0.01個百分點),個人信貸則要看個人的信用條件,利率可能與二順位或理財型房貸相當,也可能更高。

不過,銀行業者指出,二順位房貸、理財型房貸既然是房貸,都涉及設定房屋作為擔保品,因此如果民眾申辦時是向原來的一般傳統房貸銀行辦理,也就是一般房貸、二順位或理財型房貸是同一家銀行承作,對於設定費、開辦費、利率條件等談判上,可能會較有利。當然,這也必須是這家銀行也有開辦二順位房貸才適用,並非每家銀行都有。

其次就是房屋本身的條件,尤其是屋齡,「年輕貌美」的新屋恐怕反不如中古屋吃香。銀行業者指出,銀行辦理二順位房貸,因為債權順位次於一般傳統房貸,銀行相對承擔風險較高,所以對於物件也會更留意篩選,若是近幾年的新成屋,因為多數是在房價高峰時推案,跌價風險相對高,銀行反而未必樂於搭配承作二順位房貸,相對屋齡較高的中古屋,銀行提供相關配套增貸的意願更高。

比方如果加上一成的二順位房貸後,總房貸成數已達到九成,萬一發生呆帳,銀行處分房屋擔保品卻賣不到原本估算房貸時房價的九折,那二順位房貸就無法完全確保債權,銀行就會損失。這也是何以高價的新屋,銀行反而會比較擔心搭二順位房貸。

第三是還款模式,這就要看個人的金流狀況。二順位房貸訂下額度後按本息攤還,理財型房貸強調的是隨借隨還,有借用才產生利息,因此民眾申辦前可評估本身的資金需求是臨時有大筆支出,很快就有資金回流可還款,還是準備動用後慢慢攤還,因為這會牽涉到負擔的總利息支出多寡。
2019-08-10

房屋貸款

今年二月,英國純網銀——OakNorth 宣布,該公司已經獲得由軟銀願景基金領投的 4.4 億美元融資(132 億新台幣)。僅次於提供企業供應鏈融資的 Greensill Capital,在五月所募到的 8.8 億美元(264 億新台幣)。這波資金挹注也將 OakNorth 的估值推到 840 億新台幣。

OakNorth 的聯合創辦人及 CEO––Rishi Khosla 表示:「透過軟銀集團的投資,再加上公司建立的金融生態系,我們將向海外拓展業務。」
AI 結合大數據,OakNorth 優化「中小企業貸款」服務
查詢是否為重複申貸案、徵信調查(含擔保品鑑估)、撥貸和追蹤考核,中小企業的貸款流程相當繁瑣,從申請到結果通知,至少要等 3~4 週的時間。過程中還要花費大把時間準備資料、往返銀行。

發現此痛點,2015 年成立於倫敦的 OakNorth ,開發出人工智慧(AI)的貸款平台,為貸英國中小企業服務。平台使用機器學習和大數據分析等技術,大幅縮短簡化申貸流程、時間。此服務吸引眾多公司行號使用,貸款金額在二月已突破 1100 億新台幣。

OakNorth 使用雲端運算服務 AWS,是英國第一家將核心系統置於雲端的銀行,更利用大數據與機器學習技術評估客戶風險。
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以下為其申請流程:一、選擇所需信貸方案;二、完成線上資料填寫、文件上傳;三、系統會寄發電子郵件,通知申貸結果。
值得一提的是,OakNorth 成立之初就與亞馬遜雲端服務(AWS)洽談相關合作,成為英國第一家將其核心銀行系統置於雲端的銀行。該公司目前的重心都在英國,未來會逐步將平台授權給海外的金融機構,北美、中國都是重要的目標市場。
英國 FinTech 成長快速,挑戰矽谷國際地位
來到 2019 年的中場,綜觀英國的金融科技產業,其表現相當精彩,具備三個特點:融資金額大、成長速度快、積極拓展全球市場。

根據英國金融研究機構––Innovate Finance 報告,2019 年上半年,英國金融科技公司共融資 29 億美元(870 億新台幣),成長超過 45%。創下歷史紀錄。

此外,透過創新的服務、吸引人的優惠,這些公司的用戶成長數飛快,而這也反應在市值上。像是之前介紹過的純網銀——Monzo,公司在今年新一輪集資規模更達到 1.13 億英鎊(45 億新台幣),代表其估值短短八個月就倍增至突破 20 億英鎊(787.5 億新台幣)。
最後談到海外佈局,英國金融科技公司積極跨出歐洲,到北美、亞洲國家設立辦公室,員工遍佈世界各地。像是在在 12 個城市駐點的電匯平台——TransferWise 就是例子之一。

另據英國媒體《CITY A.M》今年 3 月的 報導 指出,在全球 29 家估值超過 10 億美元(300 億新台幣)的金融科技獨角獸公司中,有 9 家位於美國加州,7 家位於英國倫敦。倫敦憑藉著表現優異的新創,正在挑戰美國矽谷金融科技中心的地位。
2018-08-23

借款小常識

隨著科技的發達,借貸網路廣告很多,怎麼樣才能選擇好的借貸商家?怎麼樣才不會掉入地下錢莊的陷阱呢?支票還款是甚麼?銀行金融跟民間金融有甚麼差別?請繼續閱讀下方資訊......... 支票票貼融資借款是個人或公司行號借貸的專業名詞,讓急用需要現金週轉的人或公司能即時紓困,可依支票面額全數或部分金額借款>視個人或公司營運狀況支票信用條件而異,銀行金融機構須辦理繁瑣手續約3-4天,民間金融慢則2天快則20分鐘,民間金融支票票貼融資借款利息較銀行貸款梢高,如果不急於用資金者,銀行信用無誤額度許可,可選擇銀行體系申辦貸款,但對於急需短期週轉資金者,是可以選擇民間金融公司,選擇民間金融公司注意事項:一、對方公司是否有統一編號,二、對方公司是否有固定據點或店面,三、借款人首次借款必須本人親自到店面或固定據點了解借款流程、借款利率了解清楚再考慮是否要辦理,才不會誤入地下錢莊陷阱。
2019-01-07

支票借款/票貼/支票借錢/支票票貼/支票貼現/支票融資/支票貸款/支票兌現/票貼借款/票貼借錢/企業貸款/汽車借款/汽車借錢/免留車/工商融資/當舖/房屋借款/房屋二胎/房屋貸款/支票/融資/周轉/週轉/民間/優良/優惠/低利息低/低利率低/利息/利率/辦理/借錢/借款/現金/額度/高額度高/銀行/公司/企業/工廠/資金/推薦/商家/台北市支票借款/台北市票貼/台北市支票借錢/台北市支票票貼/台北市支票貼現/台北市支票融資/台北市支票貸款/台北市支票兌現/台北市票貼借款/台北市票貼借錢/台北市企業貸款/台北市汽車借款/台北市汽車借錢/台北市免留車/台北市工商融資/台北市當舖/台北市房屋借款/台北市房屋二胎/台北市房屋貸款/台北支票借款/台北票貼/台北支票借錢/台北支票票貼/台北支票貼現/台北支票融資/台北支票貸款/台北支票兌現/台北票貼借款/台北票貼借錢/台北企業貸款/台北汽車借款/台北汽車借錢/台北免留車/台北工商融資/台北當舖/台北房屋借款/台北房屋二胎/台北房屋貸款/新北市支票借款/新北市票貼/新北市支票借錢/新北市支票票貼/新北市支票貼現/新北市支票融資/新北市支票貸款/新北市支票兌現/新北市票貼借款/新北市票貼借錢/新北市企業貸款/新北市汽車借款/新北市汽車借錢/新北市免留車/新北市工商融資/新北市當舖/新北市房屋借款/新北市房屋二胎/新北市房屋貸款/新北支票借款/新北票貼/新北支票借錢/新北支票票貼/新北支票貼現/新北支票融資/新北支票貸款/新北支票兌現/新北票貼借款/新北票貼借錢/新北企業貸款/新北汽車借款/新北汽車借錢/新北免留車/新北工商融資/新北當舖/新北房屋借款/新北房屋二胎/新北房屋貸款/基隆市支票借款/基隆市票貼/基隆市支票借錢/基隆市支票票貼/基隆市支票貼現/基隆市支票融資/基隆市支票貸款/基隆市支票兌現/基隆市票貼借款/基隆市票貼借錢/基隆市企業貸款/基隆市汽車借款/基隆市汽車借錢/基隆市免留車/基隆市工商融資/基隆市當舖/基隆市房屋借款/基隆市房屋二胎/基隆市房屋貸款/基隆支票借款/基隆票貼/基隆支票借錢/基隆支票票貼/基隆支票貼現/基隆支票融資/基隆支票貸款/基隆支票兌現/基隆票貼借款/基隆票貼借錢/基隆企業貸款/基隆汽車借款/基隆汽車借錢/基隆免留車/基隆工商融資/基隆當舖/基隆房屋借款/基隆房屋二胎/基隆房屋貸款/桃園市支票借款/桃園市票貼/桃園市支票借錢/桃園市支票票貼/桃園市支票貼現/桃園市支票融資/桃園市支票貸款/桃園市支票兌現/桃園市票貼借款/桃園市票貼借錢/桃園市企業貸款/桃園市汽車借款/桃園市汽車借錢/桃園市免留車/桃園市工商融資/桃園市當舖/桃園市房屋借款/桃園市房屋二胎/桃園市房屋貸款/文山區支票借款/文山區票貼/文山區支票借錢/文山區支票票貼/文山區支票貼現/文山區支票融資/文山區支票貸款/文山區支票兌現/文山區票貼借款/文山區票貼借錢/文山區企業貸款/文山區汽車借款/文山區汽車借錢/文山區免留車/文山區工商融資/文山區當舖/文山區房屋借款/文山區房屋二胎/文山區房屋貸款/大安區支票借款/大安區票貼/大安區支票借錢/大安區支票票貼/大安區支票貼現/大安區支票融資/大安區支票貸款/大安區支票兌現/大安區票貼借款/大安區票貼借錢/大安區企業貸款/大安區汽車借款/大安區汽車借錢/大安區免留車/大安區工商融資/大安區當舖/大安區房屋借款/大安區房屋二胎/大安區房屋貸款/松山區支票借款/松山區票貼/松山區支票借錢/松山區支票票貼/松山區支票貼現/松山區支票融資/松山區支票貸款/松山區支票兌現/松山區票貼借款/松山區票貼借錢/松山區企業貸款/松山區汽車借款/松山區汽車借錢/松山區免留車/松山區工商融資/松山區當舖/松山區房屋借款/松山區房屋二胎/松山區房屋貸款/松山支票借款/松山票貼/松山支票借錢/松山支票票貼/松山支票貼現/松山支票融資/松山支票貸款/松山支票兌現/松山票貼借款/松山票貼借錢/松山企業貸款/松山汽車借款/松山汽車借錢/松山免留車/松山工商融資/松山當舖/松山房屋借款/松山房屋二胎/松山房屋貸款/新店區支票借款/新店區票貼/新店區支票借錢/新店區支票票貼/新店區支票貼現/新店區支票融資/新店區支票貸款/新店區支票兌現/新店區票貼借款/新店區票貼借錢/新店區企業貸款/新店區汽車借款/新店區汽車借錢/新店區免留車/新店區工商融資/新店區當舖/新店區房屋借款/新店區房屋二胎/新店區房屋貸款/新店支票借款/新店票貼/新店支票借錢/新店支票票貼/新店支票貼現/新店支票融資/新店支票貸款/新店支票兌現/新店票貼借款/新店票貼借錢/新店企業貸款/新店汽車借款/新店汽車借錢/新店免留車/新店工商融資/新店當舖/新店房屋借款/新店房屋二胎/新店房屋貸款/永和區支票借款/永和區票貼/永和區支票借錢/永和區支票票貼/永和區支票貼現/永和區支票融資/永和區支票貸款/永和區支票兌現/永和區票貼借款/永和區票貼借錢/永和區企業貸款/永和區汽車借款/永和區汽車借錢/永和區免留車/永和區工商融資/永和區當舖/永和區房屋借款/永和區房屋二胎/永和區房屋貸款/永和支票借款/永和票貼/永和支票借錢/永和支票票貼/永和支票貼現/永和支票融資/永和支票貸款/永和支票兌現/永和票貼借款/永和票貼借錢/永和企業貸款/永和汽車借款/永和汽車借錢/永和免留車/永和工商融資/永和當舖/永和房屋借款/永和房屋二胎/永和房屋貸款/中和區支票借款/中和區票貼/中和區支票借錢/中和區支票票貼/中和區支票貼現/中和區支票融資/中和區支票貸款/中和區支票兌現/中和區票貼借款/中和區票貼借錢/中和區企業貸款/中和區汽車借款/中和區汽車借錢/中和區免留車/中和區工商融資/中和區當舖/中和區房屋借款/中和區房屋二胎/中和區房屋貸款/中和支票借款/中和票貼/中和支票借錢/中和支票票貼/中和支票貼現/中和支票融資/中和支票貸款/中和支票兌現/中和票貼借款/中和票貼借錢/中和企業貸款/中和汽車借款/中和汽車借錢/中和免留車/中和工商融資/中和當舖/中和房屋借款/中和房屋二胎/中和房屋貸款/萬華區支票借款/萬華區票貼/萬華區支票借錢/萬華區支票票貼/萬華區支票貼現/萬華區支票融資/萬華區支票貸款/萬華區支票兌現/萬華區票貼借款/萬華區票貼借錢/萬華區企業貸款/萬華區汽車借款/萬華區汽車借錢/萬華區免留車/萬華區工商融資/萬華區當舖/萬華區房屋借款/萬華區房屋二胎/萬華區房屋貸款/萬華支票借款/萬華票貼/萬華支票借錢/萬華支票票貼/萬華支票貼現/萬華支票融資/萬華支票貸款/萬華支票兌現/萬華票貼借款/萬華票貼借錢/萬華企業貸款/萬華汽車借款/萬華汽車借錢/萬華免留車/萬華工商融資/萬華當舖/萬華房屋借款/萬華房屋二胎/萬華房屋貸款/三重區支票借款/三重區票貼/三重區支票借錢/三重區支票票貼/三重區支票貼現/三重區支票融資/三重區支票貸款/三重區支票兌現/三重區票貼借款/三重區票貼借錢/三重區企業貸款/三重區汽車借款/三重區汽車借錢/三重區免留車/三重區工商融資/三重區當舖/三重區房屋借款/三重區房屋二胎/三重區房屋貸款/三重支票借款/三重票貼/三重支票借錢/三重支票票貼/三重支票貼現/三重支票融資/三重支票貸款/三重支票兌現/三重票貼借款/三重票貼借錢/三重企業貸款/三重汽車借款/三重汽車借錢/三重免留車/三重工商融資/三重當舖/三重房屋借款/三重房屋二胎/三重房屋貸款/板橋區支票借款/板橋區票貼/板橋區支票借錢/板橋區支票票貼/板橋區支票貼現/板橋區支票融資/板橋區支票貸款/板橋區支票兌現/板橋區票貼借款/板橋區票貼借錢/板橋區企業貸款板橋區/板橋區汽車借款/板橋區汽車借錢/板橋區免留車/板橋區工商融資/板橋區當舖/板橋區房屋借款/板橋區房屋二胎/板橋區房屋貸款/板橋支票借款/板橋票貼/板橋支票借錢/板橋支票票貼/板橋支票貼現/板橋支票融資/板橋支票貸款/板橋支票兌現/板橋票貼借款/板橋票貼借錢/板橋企業貸款/板橋汽車借款/板橋汽車借錢/板橋免留車/板橋工商融資/板橋當舖/板橋房屋借款/板橋房屋二胎/板橋房屋貸款/信義區支票借款/信義區票貼/信義區支票借錢/信義區支票票貼/信義區支票貼現/信義區支票融資/信義區支票貸款/信義區支票兌現/信義區票貼借款/信義區票貼借錢/信義區企業貸款/信義區汽車借款/信義區汽車借錢/信義區免留車/信義區工商融資/信義區當舖/信義區房屋借款/信義區房屋二胎/信義區房屋貸款/南港區支票借款/南港區票貼/南港區支票借錢/南港區支票票貼/南港區支票貼現/南港區支票融資/南港區支票貸款/南港區支票兌現/南港區票貼借款/南港區票貼借錢/南港區企業貸款/南港區汽車借款/南港區汽車借錢/南港區免留車/南港區工商融資/南港區當舖/南港區房屋借款/南港區房屋二胎/南港區房屋貸款/南港支票借款/南港票貼/南港支票借錢/南港支票票貼/南港支票貼現/南港支票融資/南港支票貸款/南港支票兌現/南港票貼借款/南港票貼借錢/南港企業貸款/南港汽車借款/南港汽車借錢/南港免留車/南港工商融資/南港當舖/南港房屋借款/南港房屋二胎/南港房屋貸款/內湖區支票借款/內湖區票貼/內湖區支票借錢/內湖區支票票貼/內湖區支票貼現/內湖區支票融資/內湖區支票貸款/內湖區支票兌現/內湖區票貼借款/內湖區票貼借錢/內湖區企業貸款/內湖區汽車借款/內湖區汽車借錢/內湖區免留車/